Furiani
Découvrez Furiani : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Furiani, dans le quart supérieur des prix du département (22e/215) : 3 177 €/m² pour les appartements et 3 905 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,2% sur un an, avec 35 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
35 transactions à Furiani sur un an, dont 24 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Furiani : 14,1 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 560 à 3 422 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 177 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 3 905 € | 2 400 € | +63% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (2 560 € → 3 422 €/m²).
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (2 750 € → 4 374 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 495 € | 446–545 € |
| 40 m² | 594 € | 535–653 € |
| 60 m² | 849 € | 764–934 € |
| 80 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 100 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 100 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
| 120 m² | 1 347 € | 1 212–1 482 € |
| 150 m² | 1 591 € | 1 432–1 750 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Furiani a évolué de +24% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 560 € | 2 750 € | 2 687 € |
| 2016 | 2 068 € | 2 461 € | 2 259 € |
| 2017 | 2 547 € | 2 814 € | 2 688 € |
| 2018 | 2 532 € | 2 934 € | 2 773 € |
| 2019 | 2 591 € | 2 741 € | 2 668 € |
| 2020 | 2 873 € | 3 348 € | 3 090 € |
| 2021 | 2 881 € | 3 177 € | 3 009 € |
| 2022 | 3 217 € | 3 428 € | 3 325 € |
| 2023 | 2 922 € | 3 716 € | 3 297 € |
| 2024 | 2 846 € | 3 510 € | 3 146 € |
| 2025 | 3 422 € | 4 374 € | 3 721 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 12 | 18 |
| 2016 | 18 | 17 | 35 |
| 2017 | 17 | 19 | 36 |
| 2018 | 12 | 18 | 30 |
| 2019 | 18 | 19 | 37 |
| 2020 | 25 | 21 | 46 |
| 2021 | 25 | 19 | 44 |
| 2022 | 23 | 24 | 47 |
| 2023 | 19 | 17 | 36 |
| 2024 | 17 | 14 | 31 |
| 2025 | 24 | 11 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bastia | 2 883 | 3 671 | 3.8 km |
| Biguglia | 2 888 | 3 534 | 4.4 km |
| Poggio-d'Oletta | 2 102 | 3 289 | 4.9 km |
| Barbaggio | 2 674 | 4 012 | 5.4 km |
| Olmeta-di-Tuda | 2 643 | 2 819 | 6.2 km |
| Oletta | 3 477 | 4 060 | 7.0 km |
| Ville-di-Pietrabugno | 3 469 | 3 974 | 7.2 km |
| Patrimonio | 4 197 | 3 682 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 111 k€ | 84 k€–133 k€ |
| 50 m² | 166 k€ | 136 k€–188 k€ |
| 70 m² | 231 k€ | 189 k€–270 k€ |
| 90 m² | 294 k€ | 247 k€–349 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 364 k€ | 294 k€–400 k€ |
| 120 m² | 444 k€ | 346 k€–515 k€ |
| 150 m² | 531 k€ | 406 k€–623 k€ |