Prix immobilier à Gandelu
Gandelu
Découvrez Gandelu : cadre de vie, immobilier et données clés.
683habitants
1 619€/m²
Forces
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Gandelu
Découvrez Gandelu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Gandelu, dans le quart supérieur des prix du département (115e/778) : 910 €/m² pour les appartements et 1 650 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 9 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Gandelu sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 11% sur 10 ans pour les maisons, de 1 569 à 1 735 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 910 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 650 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 17,2% | 3,2% | +14 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 569 € → 1 735 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 548 € | 493–603 € |
| 60 m² | 783 € | 705–861 € |
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
| 120 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 150 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gandelu a évolué de +17% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2016 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2017 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2018 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2019 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2020 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2021 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2022 | — | 1 882 € | 1 882 € |
| 2023 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2024 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2025 | — | 1 735 € | 1 735 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Germigny-sous-Coulombs | — | 2 063 | 2.6 km |
| Veuilly-la-Poterie | — | 1 685 | 2.7 km |
| Brumetz | — | 1 537 | 3.7 km |
| Coulombs-en-Valois | — | 1 464 | 4.0 km |
| Marigny-en-Orxois | — | 2 264 | 4.5 km |
| Saint-Gengoulph | — | 1 606 | 4.7 km |
| Hautevesnes | — | 1 335 | 4.9 km |
| Bussiares | — | 1 508 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 133 k€–232 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 253 k€–379 k€ |