Garde-Colombe
Découvrez Garde-Colombe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Garde-Colombe se situe dans la fourchette médiane : 1 614 €/m² pour les appartements et 2 545 €/m² pour les maisons, en hausse de +19% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Garde-Colombe a enregistré 7 ventes (2 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 2 303 à 2 738 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 614 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 545 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 303 € → 2 738 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Garde-Colombe a évolué de -4% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +75% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 303 € | 2 303 € |
| 2016 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2017 | — | 2 062 € | 2 062 € |
| 2018 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2019 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2020 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2021 | — | 2 843 € | 2 843 € |
| 2022 | — | 2 320 € | 2 320 € |
| 2023 | — | 2 499 € | 2 499 € |
| 2024 | — | 2 302 € | 2 302 € |
| 2025 | — | 2 738 € | 2 738 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laragne-Montéglin | 1 498 | 2 150 | 3.7 km |
| Saléon | — | 1 383 | 4.2 km |
| Montrond | 1 840 | 1 371 | 4.4 km |
| Trescléoux | 1 447 | 1 799 | 5.2 km |
| Lazer | 1 665 | 2 250 | 5.4 km |
| Nossage-et-Bénévent | — | 1 986 | 5.7 km |
| Le Bersac | 541 | 1 669 | 5.9 km |
| Méreuil | 1 841 | 1 887 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 192 k€–298 k€ |
| 120 m² | 329 k€ | 263 k€–395 k€ |
| 150 m² | 411 k€ | 329 k€–493 k€ |