Gardie
Découvrez Gardie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Gardie, dans le quart inférieur des prix du département (327e/422) : 1 107 €/m² pour les maisons, en hausse de +118,7% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
3 maisons vendus à Gardie sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 128% (de 884 à 2 018 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 107 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +128% entre 2016 et 2025 (884 € → 2 018 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 530 € | 477–583 € |
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gardie a évolué de +15% sur 5 ans (+128% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 884 € | 884 € |
| 2019 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2020 | — | 1 107 € | 1 107 € |
| 2021 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2022 | — | 923 € | 923 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 018 € | 2 018 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villar-Saint-Anselme | — | 1 023 | 2.0 km |
| Saint-Hilaire | — | 1 166 | 3.2 km |
| Pieusse | 2 436 | 1 710 | 3.7 km |
| Villebazy | — | 1 132 | 3.9 km |
| Pomas | 3 642 | 1 914 | 3.9 km |
| Saint-Polycarpe | — | 1 233 | 4.7 km |
| Limoux | 1 281 | 1 632 | 5.5 km |
| Verzeille | — | 1 345 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 182 k€–303 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 227 k€–378 k€ |