Gauchy
Découvrez Gauchy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
990 €/m² pour les appartements et 1 421 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an à Gauchy, sous la moyenne nationale. 74 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
74 transactions à Gauchy sur un an, dont 10 appartements et 64 maisons. Les loyers médians à Gauchy : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,4%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements a reculé de 9% (de 1 038 à 941 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 990 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 421 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 12,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2016 et 2025 (1 038 € → 941 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 130 € → 1 464 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
| 120 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gauchy a évolué de +9% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +16% sur 5 ans, soit 74 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2016 | 1 038 € | 1 125 € | 1 121 € |
| 2017 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2018 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2019 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2020 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2021 | 978 € | 1 291 € | 1 276 € |
| 2022 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2023 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2024 | 998 € | 1 410 € | 1 379 € |
| 2025 | 941 € | 1 464 € | 1 393 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 52 | 52 |
| 2016 | 3 | 62 | 65 |
| 2017 | 2 | 58 | 60 |
| 2018 | — | 66 | 66 |
| 2019 | 2 | 61 | 63 |
| 2020 | — | 67 | 67 |
| 2021 | 3 | 61 | 64 |
| 2022 | 2 | 61 | 63 |
| 2023 | — | 54 | 54 |
| 2024 | 4 | 49 | 53 |
| 2025 | 10 | 64 | 74 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grugies | 1 321 | 1 421 | 1.7 km |
| Saint-Quentin | 1 132 | 1 121 | 2.6 km |
| Neuville-Saint-Amand | — | 1 461 | 3.5 km |
| Castres | — | 1 568 | 3.5 km |
| Harly | — | 1 247 | 4.0 km |
| Dallon | — | 1 607 | 4.0 km |
| Urvillers | — | 1 444 | 4.4 km |
| Rouvroy | — | 1 880 | 5.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre | 941 | 1 680 | 32 |
| Nord | — | 1 456 | 32 |
| Sud | — | 1 436 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 92 k€–158 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 127 k€–210 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 148 k€–264 k€ |
À Gauchy, le prix moyen au m² s'établit à 990 €/m² pour un appartement et 1 421 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 44 550 €, un T3 de 65 m² environ 64 350 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,8%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Gauchy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -9,3%. Les maisons ont évolué de +29,6%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché à Gauchy est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Gauchy est estimé à 12,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 54 450 € se loue environ 561 €/mois, soit 6 732 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,6%.
En 2025, Gauchy a enregistré 74 ventes immobilières (10 appartements, 64 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 40% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 421 €/m² affichés pour Gauchy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 74 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.