Gelles
Découvrez Gelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
806 €/m² pour les appartements et 1 203 €/m² pour les maisons, en baisse de -25% sur un an à Gelles, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (13 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 13,2% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
13 transactions à Gelles sur un an, dont 2 appartements et 11 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+44%). Les loyers médians à Gelles : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 919 à 1 125 €/m², soit +22%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 806 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 203 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (919 € → 1 125 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gelles a évolué de 0% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 919 € | 919 € |
| 2016 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2017 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2018 | — | 505 € | 505 € |
| 2019 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2020 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2021 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2022 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2023 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2024 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2025 | — | 1 125 € | 1 125 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-Roche | 1 229 | 1 440 | 5.0 km |
| Heume-l'Église | — | 1 162 | 6.0 km |
| Saint-Pierre-le-Chastel | — | 1 792 | 6.2 km |
| Cisternes-la-Forêt | — | 1 098 | 6.7 km |
| Prondines | — | 969 | 6.8 km |
| Olby | 2 013 | 1 904 | 7.9 km |
| Bromont-Lamothe | — | 1 720 | 8.4 km |
| Mazaye | 1 442 | 1 848 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 80 k€–162 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 122 k€–207 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 162 k€–243 k€ |