Genac-Bignac
Découvrez Genac-Bignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Genac-Bignac : 1 255 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,2% sur un an, 17 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
17 ventes à Genac-Bignac sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 91% sur 10 ans pour les maisons, de 753 à 1 437 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 255 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +91% entre 2015 et 2025 (753 € → 1 437 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Genac-Bignac a évolué de +69% sur 5 ans (+91% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 753 € | 753 € |
| 2016 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2017 | — | 830 € | 830 € |
| 2018 | — | 941 € | 941 € |
| 2019 | — | 992 € | 992 € |
| 2020 | — | 883 € | 883 € |
| 2021 | — | 851 € | 851 € |
| 2022 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2023 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2024 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2025 | — | 1 437 € | 1 437 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle | — | 1 006 | 4.1 km |
| Vouharte | — | 1 134 | 4.6 km |
| Saint-Cybardeaux | — | 1 445 | 4.9 km |
| Saint-Genis-d'Hiersac | — | 1 200 | 5.3 km |
| Marcillac-Lanville | — | 1 285 | 6.2 km |
| Coulonges | — | 1 023 | 6.7 km |
| Ambérac | — | 1 043 | 6.8 km |
| Xambes | — | 1 272 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 93 k€–171 k€ |
| 150 m² | 157 k€ | 122 k€–216 k€ |