Générargues
Découvrez Générargues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Générargues se situe dans la fourchette médiane : 1 324 €/m² pour les appartements et 2 401 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Générargues a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 6% (de 2 232 à 2 367 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 324 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 401 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (2 232 € → 2 367 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 522 € | 470–574 € |
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 679 € | 611–747 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
| 120 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 150 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Générargues a évolué de -13% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 232 € | 2 232 € |
| 2016 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2017 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2018 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 313 € | 2 313 € |
| 2021 | — | 2 710 € | 2 710 € |
| 2022 | — | 2 762 € | 2 762 € |
| 2023 | — | 4 668 € | 4 668 € |
| 2024 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2025 | — | 2 367 € | 2 367 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 2 | 2 | 4 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Anduze | 1 350 | 2 518 | 3.5 km |
| Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille | 1 374 | 2 216 | 3.9 km |
| Bagard | 1 628 | 2 394 | 4.3 km |
| Boisset-et-Gaujac | 1 508 | 2 566 | 4.5 km |
| Saint-Jean-du-Pin | 1 219 | 2 321 | 5.2 km |
| Thoiras | 1 248 | 2 496 | 5.9 km |
| Mialet | 1 530 | 2 321 | 6.6 km |
| Saint-Christol-lez-Alès | 1 890 | 2 328 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 164 k€–243 k€ |
| 120 m² | 313 k€ | 242 k€–359 k€ |
| 150 m² | 398 k€ | 319 k€–478 k€ |