Gensac-la-Pallue
Découvrez Gensac-la-Pallue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Gensac-la-Pallue, 28e commune la plus chère du département sur 359 : 1 703 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,8% sur un an. 19 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
19 ventes à Gensac-la-Pallue sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 25% sur 10 ans pour les maisons, de 1 344 à 1 685 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 703 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 344 € → 1 685 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 788 € | 709–867 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 840 € | 756–924 € |
| 120 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 150 m² | 1 128 € | 1 015–1 241 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gensac-la-Pallue a évolué de +11% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2016 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2017 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2018 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2019 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2020 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2021 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2022 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2023 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2024 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2025 | — | 1 685 € | 1 685 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 1 | 22 | 23 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Brice | — | 1 807 | 3.7 km |
| Genté | 994 | 1 539 | 3.7 km |
| Bourg-Charente | 2 914 | 1 476 | 3.8 km |
| Châteaubernard | 2 589 | 1 697 | 4.0 km |
| Julienne | — | 1 820 | 4.8 km |
| Angeac-Champagne | — | 1 317 | 5.1 km |
| Segonzac | 1 185 | 1 447 | 6.0 km |
| Boutiers-Saint-Trojan | 1 276 | 1 728 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 122 k€–196 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 139 k€–234 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 172 k€–300 k€ |