Genté
Découvrez Genté : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Genté, dans le quart supérieur des prix du département (72e/359) : 994 €/m² pour les appartements et 1 539 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,9% sur un an, 9 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,1%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Genté sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,1%, au-dessus du marché. Hausse de 52% sur 10 ans pour les maisons, de 1 128 à 1 710 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 994 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 539 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 128 € → 1 710 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 649 € | 584–714 € |
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 840 € | 756–924 € |
| 120 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 150 m² | 1 128 € | 1 015–1 241 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Genté a évolué de -1% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2016 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2017 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2018 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2019 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2020 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2021 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2022 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2023 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2024 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2025 | — | 1 710 € | 1 710 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Angeac-Champagne | — | 1 317 | 2.9 km |
| Salles-d'Angles | — | 1 352 | 3.5 km |
| Gensac-la-Pallue | 2 313 | 1 703 | 3.7 km |
| Châteaubernard | 2 589 | 1 697 | 4.0 km |
| Gimeux | — | 1 865 | 4.7 km |
| Saint-Fort-sur-le-Né | — | 1 214 | 6.0 km |
| Merpins | 1 475 | 1 635 | 6.2 km |
| Juillac-le-Coq | — | 1 324 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 128 k€–186 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 141 k€–214 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 167 k€–280 k€ |