Ghissignies
Découvrez Ghissignies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Ghissignies se situe dans la fourchette médiane : 1 805 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Ghissignies sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 98% (de 1 229 à 2 430 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 805 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +98% entre 2015 et 2022 (1 229 € → 2 430 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ghissignies a évolué de +59% sur 5 ans (+98% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -78% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2016 | — | 1 812 € | 1 812 € |
| 2017 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2018 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2019 | — | 1 459 € | 1 459 € |
| 2020 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2021 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2022 | — | 2 430 € | 2 430 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Louvignies-Quesnoy | 1 179 | 1 535 | 2.1 km |
| Beaudignies | — | 1 531 | 2.1 km |
| Le Quesnoy | 984 | 1 558 | 2.6 km |
| Salesches | — | 1 555 | 2.6 km |
| Raucourt-au-Bois | — | 1 450 | 3.7 km |
| Potelle | — | 1 934 | 3.7 km |
| Neuville-en-Avesnois | — | 1 620 | 4.1 km |
| Capelle | — | 1 416 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 132 k€–198 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 182 k€–296 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 220 k€–331 k€ |