Giat
Découvrez Giat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Giat, dans le quart inférieur des prix du département (407e/463) : 891 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,6% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
12 ventes à Giat sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 22% sur 10 ans pour les maisons, de 749 à 915 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 891 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (749 € → 915 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 451 € | 406–496 € |
| 80 m² | 529 € | 476–582 € |
| 100 m² | 586 € | 527–645 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 627 € | 564–690 € |
| 120 m² | 712 € | 641–783 € |
| 150 m² | 841 € | 757–925 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Giat a évolué de +18% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 749 € | 749 € |
| 2016 | — | 791 € | 791 € |
| 2017 | — | 663 € | 663 € |
| 2018 | — | 676 € | 676 € |
| 2019 | — | 700 € | 700 € |
| 2020 | — | 659 € | 659 € |
| 2021 | — | 777 € | 777 € |
| 2022 | — | 663 € | 663 € |
| 2023 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2024 | — | 633 € | 633 € |
| 2025 | — | 915 € | 915 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fernoël | — | 935 | 4.8 km |
| Voingt | — | 886 | 4.9 km |
| La Celle | — | 741 | 5.7 km |
| Verneugheol | — | 882 | 5.9 km |
| Flayat | — | 1 037 | 7.4 km |
| Saint-Merd-la-Breuille | — | 890 | 8.1 km |
| Saint-Étienne-des-Champs | — | 643 | 8.2 km |
| Herment | 699 | 694 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 70 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 90 m² | 226 k€ | 169 k€–282 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 52 k€–97 k€ |
| 120 m² | 83 k€ | 70 k€–131 k€ |
| 150 m² | 97 k€ | 77 k€–116 k€ |