Glaire
Découvrez Glaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 522 €/m² pour les appartements et 1 721 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,9% sur un an à Glaire, 10e commune la plus chère du département sur 433, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 transactions à Glaire sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Glaire : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,3%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 610 à 1 854 €/m², soit +15%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 522 € | 3 750 € | +21% |
| Prix maison m² | 1 721 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 2,3% | 3,2% | -0,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 610 € → 1 854 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
| 120 m² | 868 € | 781–955 € |
| 150 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Glaire a évolué de -2% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2016 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2017 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2018 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2019 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2020 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2021 | — | 1 896 € | 1 896 € |
| 2022 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2023 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2024 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2025 | — | 1 854 € | 1 854 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Floing | 1 059 | 1 403 | 2.1 km |
| Donchery | 948 | 1 703 | 2.6 km |
| Sedan | 902 | 1 409 | 2.8 km |
| Vrigne aux Bois | 1 153 | 1 355 | 4.2 km |
| Wadelincourt | 724 | 1 211 | 4.5 km |
| Saint-Menges | 632 | 1 122 | 5.1 km |
| Balan | 1 077 | 1 314 | 5.1 km |
| Vrigne-Meuse | — | 1 110 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 50 m² | 231 k€ | 173 k€–288 k€ |
| 70 m² | 323 k€ | 242 k€–404 k€ |
| 90 m² | 415 k€ | 312 k€–519 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 137 k€–181 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 137 k€–242 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 208 k€–311 k€ |