Prix immobilier à Godewaersvelde
Godewaersvelde
Découvrez Godewaersvelde : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 024habitants
2 083€/m²
Forces
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Godewaersvelde
Découvrez Godewaersvelde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Godewaersvelde présente un marché actif et bien valorisé : 1 141 €/m² pour les appartements et 2 096 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 27 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11,8%.
Analyse
27 transactions à Godewaersvelde sur un an, dont 1 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à Godewaersvelde : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 407 à 2 090 €/m², soit +49%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 141 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 096 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 407 € → 2 090 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 674 € | 607–741 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Godewaersvelde a évolué de -3% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2016 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2017 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2018 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2019 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2020 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2021 | — | 2 149 € | 2 149 € |
| 2022 | — | 2 461 € | 2 461 € |
| 2023 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2024 | — | 2 078 € | 2 078 € |
| 2025 | — | 2 090 € | 2 090 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | 1 | 23 | 24 |
| 2018 | — | 29 | 29 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | 1 | 27 | 28 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | — | 32 | 32 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | 1 | 26 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Berthen | — | 2 514 | 3.5 km |
| Boeschepe | 1 984 | 2 012 | 3.8 km |
| Eecke | — | 2 079 | 3.8 km |
| Flêtre | 1 657 | 1 800 | 4.1 km |
| Steenvoorde | 1 193 | 1 998 | 5.1 km |
| Caëstre | 1 794 | 1 991 | 5.1 km |
| Méteren | 1 209 | 2 117 | 5.6 km |
| Saint-Jans-Cappel | — | 2 333 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 90 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 137 k€–253 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 171 k€–331 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 222 k€–399 k€ |