Gondecourt
Découvrez Gondecourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Gondecourt, dans le quart supérieur des prix du département (83e/645) : 1 928 €/m² pour les appartements et 2 579 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an, avec 42 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
42 transactions à Gondecourt sur un an, dont 1 appartements et 41 maisons. Les loyers médians à Gondecourt : 13 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 928 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 579 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 123 € → 2 609 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 548 € | 493–603 € |
| 60 m² | 783 € | 705–861 € |
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
| 150 m² | 1 434 € | 1 291–1 577 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gondecourt a évolué de +7% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 904 € | 2 123 € | 2 049 € |
| 2016 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2017 | — | 2 052 € | 2 052 € |
| 2018 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2019 | — | 2 095 € | 2 095 € |
| 2020 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2021 | — | 2 428 € | 2 428 € |
| 2022 | — | 2 526 € | 2 526 € |
| 2023 | — | 2 872 € | 2 872 € |
| 2024 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2025 | — | 2 609 € | 2 609 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 46 | 49 |
| 2016 | 1 | 45 | 46 |
| 2017 | 1 | 56 | 57 |
| 2018 | 1 | 45 | 46 |
| 2019 | — | 54 | 54 |
| 2020 | — | 53 | 53 |
| 2021 | 1 | 60 | 61 |
| 2022 | 2 | 53 | 55 |
| 2023 | — | 32 | 32 |
| 2024 | 2 | 40 | 42 |
| 2025 | 1 | 41 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Herrin | — | 2 477 | 1.3 km |
| Chemy | — | 2 594 | 2.1 km |
| Allennes-les-Marais | 1 623 | 2 110 | 2.3 km |
| Houplin-Ancoisne | 1 395 | 2 427 | 2.7 km |
| Carnin | 1 849 | 2 710 | 3.4 km |
| Seclin | 2 679 | 2 361 | 3.8 km |
| Noyelles-lès-Seclin | — | 2 765 | 4.1 km |
| Camphin-en-Carembault | 2 338 | 2 270 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 190 k€–271 k€ |
| 120 m² | 317 k€ | 240 k€–363 k€ |
| 150 m² | 392 k€ | 306 k€–447 k€ |