Gouézec
Découvrez Gouézec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Gouézec : 1 667 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,7% sur un an, 15 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
15 ventes à Gouézec sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 32% par rapport aux 22 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 74% sur 10 ans pour les maisons, de 1 080 à 1 885 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 667 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (1 080 € → 1 885 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 621 € | 559–683 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
| 120 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 150 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gouézec a évolué de +55% sur 5 ans (+75% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2016 | — | 990 € | 990 € |
| 2017 | — | 973 € | 973 € |
| 2018 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2019 | — | 759 € | 759 € |
| 2020 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2021 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2022 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2023 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2024 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2025 | — | 1 885 € | 1 885 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lothey | — | 1 264 | 4.3 km |
| Saint-Thois | 630 | 1 320 | 5.2 km |
| Edern | 1 841 | 1 881 | 5.6 km |
| Lennon | — | 1 400 | 6.4 km |
| Saint-Coulitz | — | 1 567 | 7.2 km |
| Pleyben | 1 251 | 1 489 | 7.6 km |
| Châteaulin | 1 405 | 1 604 | 8.4 km |
| Briec | 2 329 | 1 791 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–19 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 90 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 82 k€–204 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 124 k€–249 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 172 k€–302 k€ |