Goulien
Découvrez Goulien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
575 €/m² pour les appartements et 2 241 €/m² pour les maisons, en hausse de +47,3% sur un an à Goulien, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Goulien sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Goulien : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 026 à 3 083 €/m², soit +200%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 575 € | 3 750 € | -85% |
| Prix maison m² | 2 241 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 23,5% | 3,2% | +20,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +200% entre 2015 et 2025 (1 026 € → 3 083 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Goulien a évolué de +75% sur 5 ans (+200% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2016 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2017 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2018 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2019 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2020 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2021 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2022 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2023 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2024 | — | 2 093 € | 2 093 € |
| 2025 | — | 3 083 € | 3 083 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Primelin | 1 653 | 2 409 | 3.4 km |
| Cléden-Cap-Sizun | — | 2 163 | 4.8 km |
| Audierne | 2 844 | 2 374 | 5.3 km |
| Beuzec-Cap-Sizun | — | 2 098 | 6.6 km |
| Plogoff | — | 2 131 | 7.0 km |
| Pont-Croix | 1 978 | 2 029 | 7.3 km |
| Plouhinec | 3 213 | 2 315 | 9.4 km |
| Confort-Meilars | 1 321 | 1 948 | 11.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 12 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 146 k€–267 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 200 k€–354 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 304 k€–456 k€ |