Gouttières
Découvrez Gouttières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Gouttières combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (380e/463) (969 €/m² pour les maisons, en baisse de -33% sur un an) et marché actif (11 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
11 maisons vendus à Gouttières sur la dernière année, un volume supérieur de 175% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 35% (de 665 à 895 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 969 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2016 et 2025 (665 € → 895 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 320 € | 288–352 € |
| 60 m² | 457 € | 411–503 € |
| 80 m² | 536 € | 482–590 € |
| 100 m² | 594 € | 535–653 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
| 120 m² | 806 € | 725–887 € |
| 150 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gouttières a évolué de -22% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +175% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 665 € | 665 € |
| 2017 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2018 | — | 963 € | 963 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 542 € | 542 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2025 | — | 895 € | 895 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-la-Geneste | — | 729 | 3.1 km |
| Sainte-Christine | — | 1 310 | 4.4 km |
| La Cellette | — | 1 148 | 5.2 km |
| Teilhet | — | 1 072 | 5.3 km |
| Espinasse | 715 | 659 | 6.0 km |
| Le Quartier | 1 182 | 932 | 6.5 km |
| Saint-Gervais-d'Auvergne | 682 | 940 | 6.6 km |
| Saint-Maigner | — | 1 058 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 120 m² | 107 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 150 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |