Grande-Rivière Château
Découvrez Grande-Rivière Château : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Grande-Rivière Château se situe dans la fourchette médiane, 19e commune la plus chère du département sur 476 : 1 478 €/m² pour les appartements et 2 519 €/m² pour les maisons, en hausse de +53,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Grande-Rivière Château a enregistré 7 ventes (2 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 151% (de 1 224 à 3 068 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 478 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 519 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +151% entre 2015 et 2025 (1 224 € → 3 068 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 120 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
| 150 m² | 1 522 € | 1 370–1 674 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grande-Rivière Château a évolué de +77% sur 5 ans (+151% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2016 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2017 | — | 2 433 € | 2 433 € |
| 2018 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2019 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2020 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2021 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2022 | — | 2 583 € | 2 583 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2025 | — | 3 068 € | 3 068 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre | — | 1 729 | 3.8 km |
| Nanchez | 1 591 | 1 828 | 5.4 km |
| Saint-Laurent-en-Grandvaux | 2 544 | 3 157 | 5.7 km |
| Saint-Maurice-Crillat | 700 | 1 127 | 6.8 km |
| Châtel-de-Joux | — | 1 077 | 7.6 km |
| La Rixouse | 1 298 | 1 011 | 7.9 km |
| La Chaumusse | 1 430 | 1 760 | 7.9 km |
| Bonlieu | 1 475 | 1 775 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 114 k€–172 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 183 k€–323 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 191 k€–286 k€ |