Grandval
Découvrez Grandval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Grandval, parmi les prix les plus bas du département (441e/463) : 756 €/m² pour les maisons, en hausse de +20% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
3 maisons vendus à Grandval sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 118% (de 572 à 1 250 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 756 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +118% entre 2016 et 2024 (572 € → 1 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 273 € | 246–300 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 469 € | 422–516 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 609 € | 548–670 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grandval a évolué de +119% sur 5 ans (+119% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 572 € | 572 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 779 € | 779 € |
| 2021 | — | 714 € | 714 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2024 | — | 1 250 € | 1 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thiolières | 748 | 948 | 3.7 km |
| Bertignat | — | 999 | 4.0 km |
| Saint-Amant-Roche-Savine | — | 970 | 4.0 km |
| La Chapelle-Agnon | — | 1 116 | 4.1 km |
| Le Monestier | 2 000 | 1 585 | 4.2 km |
| Saint-Éloy-la-Glacière | — | 720 | 7.4 km |
| Saint-Ferréol-des-Côtes | 962 | 1 429 | 7.6 km |
| Cunlhat | 1 145 | 1 145 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 141 k€–234 k€ |