Grane
Découvrez Grane : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 167 €/m² pour les appartements et 2 750 €/m² pour les maisons, en hausse de +48,8% sur un an à Grane, dans le quart supérieur des prix du département (70e/346), dans un marché tendu (34 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Grane a enregistré 34 ventes (5 appartements, 29 maisons), un volume supérieur de 26% à la moyenne quinquennale de 27. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 35% (de 1 664 à 2 243 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 167 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 750 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (1 664 € → 2 243 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 198 € → 2 853 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 150 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grane a évolué de +35% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 664 € | 2 198 € | 2 104 € |
| 2016 | 1 643 € | 1 964 € | 1 902 € |
| 2017 | 1 149 € | 1 538 € | 1 485 € |
| 2018 | 1 397 € | 1 954 € | 1 842 € |
| 2019 | 1 854 € | 1 800 € | 1 811 € |
| 2020 | 1 659 € | 2 280 € | 2 149 € |
| 2021 | 1 472 € | 2 214 € | 2 041 € |
| 2022 | 1 508 € | 2 531 € | 2 399 € |
| 2023 | — | 2 537 € | 2 537 € |
| 2024 | — | 2 645 € | 2 645 € |
| 2025 | 2 243 € | 2 853 € | 2 763 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 14 | 17 |
| 2016 | 5 | 21 | 26 |
| 2017 | 3 | 19 | 22 |
| 2018 | 6 | 24 | 30 |
| 2019 | 4 | 16 | 20 |
| 2020 | 4 | 15 | 19 |
| 2021 | 7 | 23 | 30 |
| 2022 | 4 | 27 | 31 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 5 | 29 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cliousclat | 2 097 | 2 471 | 5.1 km |
| Chabrillan | — | 2 607 | 5.1 km |
| Allex | 1 177 | 2 732 | 5.3 km |
| Mirmande | 7 509 | 2 924 | 5.4 km |
| La Roche-sur-Grane | — | 2 833 | 6.1 km |
| Autichamp | — | 2 220 | 7.3 km |
| Eurre | 5 140 | 2 769 | 7.5 km |
| Loriol-sur-Drôme | 1 490 | 2 244 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 151 k€–252 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 204 k€–287 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 236 k€–363 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 289 k€–458 k€ |