Grignan
Découvrez Grignan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Grignan, 11e commune la plus chère du département sur 346 : 2 889 €/m² pour les appartements et 3 429 €/m² pour les maisons, en hausse de +62,2% sur un an, avec 30 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
30 transactions à Grignan sur un an, dont 5 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Grignan : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 857 à 3 092 €/m², soit +66%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 889 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 3 429 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +66% entre 2016 et 2025 (1 857 € → 3 092 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (2 532 € → 3 533 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 726 € | 653–799 € |
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 150 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grignan a évolué de +47% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 532 € | 2 532 € |
| 2016 | 1 857 € | 2 670 € | 2 526 € |
| 2017 | 2 095 € | 2 422 € | 2 368 € |
| 2018 | 2 061 € | 2 857 € | 2 769 € |
| 2019 | 2 818 € | 2 852 € | 2 844 € |
| 2020 | 2 123 € | 2 976 € | 2 845 € |
| 2021 | 1 859 € | 2 422 € | 2 350 € |
| 2022 | 1 906 € | 3 286 € | 2 882 € |
| 2023 | — | 3 366 € | 3 366 € |
| 2024 | — | 3 253 € | 3 253 € |
| 2025 | 3 092 € | 3 533 € | 3 460 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 3 | 14 | 17 |
| 2017 | 5 | 25 | 30 |
| 2018 | 3 | 24 | 27 |
| 2019 | 5 | 18 | 23 |
| 2020 | 4 | 22 | 26 |
| 2021 | 4 | 27 | 31 |
| 2022 | 12 | 29 | 41 |
| 2023 | 2 | 16 | 18 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | 5 | 25 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salles-sous-Bois | — | 2 623 | 4.8 km |
| Chamaret | 1 620 | 2 922 | 5.1 km |
| Réauville | 1 347 | 2 698 | 5.3 km |
| Grillon | 1 328 | 2 561 | 5.3 km |
| Montjoyer | — | 3 041 | 5.5 km |
| Colonzelle | — | 3 313 | 5.8 km |
| Chantemerle-lès-Grignan | 1 799 | 2 609 | 6.4 km |
| Taulignan | 1 491 | 2 409 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 50 m² | 155 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 70 m² | 216 k€ | 162 k€–271 k€ |
| 90 m² | 278 k€ | 209 k€–348 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 318 k€ | 219 k€–404 k€ |
| 120 m² | 423 k€ | 324 k€–490 k€ |
| 150 m² | 527 k€ | 383 k€–665 k€ |