Guengat
Découvrez Guengat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
879 €/m² pour les appartements et 1 799 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an à Guengat, avec 16 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Guengat a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 9% (de 1 549 à 1 689 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 879 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 799 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 15,3% | 3,2% | +12,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 549 € → 1 689 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 472 € | 425–519 € |
| 60 m² | 674 € | 607–741 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
| 120 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 150 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guengat a évolué de +1% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2016 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2017 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2018 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2019 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2020 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2021 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2022 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2023 | — | 2 050 € | 2 050 € |
| 2024 | — | 1 804 € | 1 804 € |
| 2025 | — | 1 689 € | 1 689 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 156 k€–233 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 165 k€–266 k€ |
| 150 m² | 265 k€ | 212 k€–318 k€ |