Guéreins
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Guéreins
La demande reste soutenue, les ventes tournent bien
Guéreins affiche 1 403 €/m² en appartement, 2 764 €/m² en maison avec un bon volume de transactions (environ 21 ventes par an). Le marché fonctionne bien, les biens trouvent preneur. Rendement locatif brut estimé à 10,0%, parmi les plus élevés.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 276€ |
| 2016 | 2 137€ |
| 2017 | 2 171€ |
| 2018 | 2 278€ |
| 2019 | 2 447€ |
| 2020 | 1 746€ |
| 2021 | 2 874€ |
| 2022 | 3 049€ |
| 2023 | 2 823€ |
| 2024 | 2 785€ |
| 2025 | 2 735€ |
Au prix moyen du marché à Guéreins. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 1 403 €/m².
≈ un très grand appartement
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Sécurité
Données de sécurité partielles, peu d'indicateurs publiés
Guéreins ne dispose que d'un indicateur de sécurité publié. Les autres restent sous secret statistique.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Une école sur la commune, le reste du parcours s'organise à proximité
Guéreins dispose de 2 écoles. Dès la 6e, le collège le plus proche est à Montceaux (1,8 km).
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'offre se résume au strict minimum, le reste impose un déplacement
Infirmiers sur la commune, c'est tout ce que propose Guéreins. Le médecin le plus proche est à Montmerle-sur-Saône (3.1 km), la pharmacie la plus proche à Montmerle-sur-Saône (3.1 km).
Nos analyses, avant tout le monde.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Guéreins
Ni afflux ni départ, le profil s'est stabilisé
Avec un âge médian de 43 ans et une population qui évolue peu, Guéreins a atteint son équilibre démographique. Pas de boom, pas de déclin : le profil est celui d'une commune qui ne surprend pas mais rassure. À l'échelle d'un village, chaque nouvelle famille compte.
35% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le bassin crée plus de postes qu'il ne perd d'actifs
Le bassin d'emploi de Guéreins tourne au quasi plein emploi, avec 5,6% de chômage.
Distribution par tranche
< 14 040€
14 040€ - 25 240€
25 240€ - 44 090€
> 44 090€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 14 040€ | 10% | Revenus modestes |
| 14 040€ - 25 240€ | 40% | Classes populaires |
| 25 240€ - 44 090€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 44 090€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
L'été s'installe et ne lâche rien, la chaleur dure
La température moyenne à Guéreins a gagné 1,5°C en dix ans. Les étés deviennent plus chauds, les nuits tropicales plus fréquentes (8 par an). La tendance est installée. Parmi les 6% de communes les plus sèches du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
La pollution à Guéreins n'a pas de saison marquée. Le ozone, lié au rayonnement solaire et à la chaleur, maintient un fond de pollution régulier, de juin à septembre. Pas de pic brutal, mais pas de vraie accalmie non plus.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Mairie à un élu divers, dans une commune où le RN pèse lourd aux scrutins nationaux
Mairie à un élu divers à Guéreins, dans un territoire où le vote RN progresse à chaque scrutin. Le Pen à 49.94% au second tour 2022. En 2024, le RN arrive en tête aux législatives 2024.
77 ans • Ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Guéreins
La commune taxe peu, et c'est un argument qui pèse dans un projet d'achat
Bonne nouvelle pour les propriétaires à Guéreins : une taxe foncière de 33,6%, bien en dessous de la médiane nationale (~48%). La dette (824,37 €/habitant) et l'épargne (30,7%) ne signalent pas de fragilité, le risque de rattrapage fiscal reste faible. Investissement de 213 euros par habitant, -794 euros vs le département.
Son intercommunalité en porte 307 € de plus, soit 824 € au total.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Guéreins | 33.6% |
| Bourg-en-Bresse | 50.2% |
| Montceaux | 30.7% |
| Montmerle-sur-Saône | 35.9% |
| Lyon | 38.0% |
| Moyenne des communes | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Le sport se fait dehors, l'offre se limite au strict minimum
Le strict minimum pour une pratique en extérieur. Les sportifs réguliers devront compter sur les communes voisines pour le reste. Piscine à Belleville-en-Beaujolais (4,3 km), gymnase à Montceaux (1,8 km). Densité d'équipements sportifs 35% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses et courrier se font localement
boulangerie et bureau de poste : le quotidien se gère sur place à Guéreins. Il manque supermarché, banque et station-service sur la commune. Densité commerciale +64% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Le haut débit est acquis sur le fixe comme sur le mobile
Fibre à 93% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Guéreins offre une connectivité très solide.
Explorer la connectivitéEau potable
Polluants chimiques au-dessus des seuils sur certains prélèvements
Seuls 2 polluants sur 4 sont surveillés. Les écarts chimiques à Guéreins portent sur les paramètres physico-chimiques (conformité à 54%), un sujet qui peut refléter la qualité de la ressource locale ou l'état du réseau.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Guéreins en Ain
Les prix immobiliers autour de Guéreins oscillent entre 2 274 et 2 946 €/m², contre 2 736 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 5 km.
Genouilleux
Montceaux
Taponas
Montmerle-sur-Saône
Belleville-en-Beaujolais
Peyzieux-sur-Saône
Francheleins