Ain(01)391 communes
391 communes, 679 344 habitants. Préfecture : Bourg-en-Bresse. 51952 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Bourg-en-Bresse
Chef-lieu du département, Bourg-en-Bresse est le cœur administratif de l'Ain.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés de l'Ain
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans l'Ain.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 12 départements d'Auvergne-Rhône-Alpes, l'Ain est le 5ème plus peuplé, le 5ème plus cher en immobilier et le 3ème en revenu médian.
Les 391 communes de l'Ain
Retrouvez toutes les communes de l'Ain avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans l'Ain (01)
Un rapport de 1 à 4,6 sur les prix au mètre carré entre Saint-Rambert-en-Bugey et Divonne-les-Bains. L'Ain concentre, sur 391 communes, l'un des écarts immobiliers les plus violents de la région Auvergne-Rhône-Alpes, tiré par la frontière suisse d'un côté et le Haut-Bugey industriel de l'autre. Entre ces deux extrêmes, un département en croissance démographique rapide (+9,7 % en dix ans) où le compromis entre emploi, cadre de vie et budget reste jouable.
Portrait
Le fait le plus frappant dans l'Ain tient à sa géographie économique double. Le Pays de Gex, adossé au CERN et à Genève, affiche des revenus médians qui tutoient les 50 000 EUR par an. Quelques dizaines de kilomètres plus à l'est, Oyonnax et Nantua plafonnent sous les 18 400 EUR. L'écart est brutal. Un facteur 2,7 entre communes séparées par moins d'une heure de route.
Le département fonctionne comme deux marchés immobiliers distincts. Côté Gex, les prix dépassent 5 000 EUR/m2, portés par les salaires transfrontaliers. Côté Bugey et Plaine de l'Ain, on descend sous les 1 700 EUR/m2 avec la plasturgie (Oyonnax, capitale française de la "Plastics Vallée") et l'agroalimentaire bressan. Le revenu médian départemental de 25 680 EUR par an, supérieur de 10,5 % à la moyenne nationale, masque une réalité fragmentée. Le chômage, à 9,2 % contre 12,4 % pour la France, confirme un bassin d'emploi solide mais inégal.
Deux mondes coexistent. Le périurbain domine (295 communes, 71 % de la population), alimenté par les navetteurs vers Lyon, Genève et Bourg-en-Bresse. Les ménages y sont plus grands que la moyenne nationale (2,99 personnes). Le département attire les familles. Seules 16 communes de pôle concentrent un cinquième des habitants.
Au quotidien, le climat semi-continental impose 42 jours de gel par an et une moyenne de 13 jours de neige, mais offre 81 jours au-dessus de 25 degrés et près de 1 941 heures d'ensoleillement. L'équipement en santé (41,6 pour 10 000 habitants) et la couverture fibre à 89,3 % rendent le territoire viable pour le télétravail, même si 4 communes restent en zone blanche. Le score de sécurité de 58/100, porté par un taux de violences aux personnes deux fois inférieur à la moyenne nationale (2,9 contre 5,4 pour 1 000), place l'Ain dans la moitié supérieure des départements français.
Arbitrages
Salaires suisses, prix suisses
Le Pays de Gex cumule les revenus les plus élevés du département et des prix immobiliers qui dépassent 5 900 EUR/m2 à Divonne-les-Bains. Le ratio prix/revenu y reste soutenable pour les transfrontaliers, mais verrouille l'accession pour les ménages aux revenus locaux.
Le Bugey accessible, le Bugey enclavé
Saint-Rambert-en-Bugey offre le meilleur ratio prix/revenu du département (6,5), avec un mètre carré à 1 302 EUR. La contrepartie se lit dans la densité d'équipements de transport (0,6 pour 10 000 habitants), parmi les plus faibles de la région. Sans voiture, le quotidien se complique.
Fiscalité douce, services sous tension
La taxe foncière moyenne de 36,6 % reste bien sous le niveau national (49,1 %). Le taux d'épargne des communes (21,6 %) et la dette par habitant (1 338 EUR) traduisent une gestion prudente. L'équation reste fragile. Reste à voir si ce modèle tient face à la croissance démographique de 60 000 habitants en dix ans.
42 jours de gel contre 81 jours d'été
Le climat de l'Ain ne fait pas dans la demi-mesure. Les hivers sont rudes, surtout dans les 112 communes de montagne. Mais les étés longs compensent, et les 1 114 mm de précipitations annuelles garantissent une eau potable conforme à 99,2 %.
Le saviez-vous ?
L'Ain est le premier département français par ordre alphabétique, mais aussi l'un des rares à abriter un parc naturel régional (le Haut-Jura), des vignobles réputés (les vins du Bugey, AOC depuis 2009) et un site de physique des particules de rang mondial avec le CERN. Le département compte 112 communes classées en zone de montagne, soit près d'un tiers du total. Un chiffre qui surprend pour un territoire souvent réduit à son image de plaine bressane et de poulets de Bresse, seule volaille AOC de France. Avec 93 femmes maires sur 391 communes (23,8 %), l'Ain dépasse la moyenne nationale de représentation féminine.
Pour qui ?
Budget serré et envie de propriété ? Le Bugey sud offre des ratios prix/revenu sous les 7,5 (Saint-Rambert, Nantua, Plateau d'Hauteville), avec des maisons accessibles aux primo-accédants sans apport démesuré.
Les cadres en télétravail trouveront à Trévoux ou Meximieux un compromis rare, avec plus de 32 % de diplômés du supérieur, des prix sous les 3 000 EUR/m2 et la fibre, à moins de 40 minutes de Lyon.
Pour les familles, Montluel combine le meilleur score de sécurité des villes de plus de 5 000 habitants (66/100) et une proximité directe avec l'agglomération lyonnaise. Le territoire est rodé pour l'accueil familial.
Les transfrontaliers installés dans le Pays de Gex arbitrent un coût immobilier élevé (5 000 à 5 900 EUR/m2) contre des revenus qui atteignent 46 000 à 50 000 EUR par an, une taxe foncière contenue et un cadre de montagne à portée de ski.
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