Guignicourt-sur-Vence
Découvrez Guignicourt-sur-Vence : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
628 €/m² pour les appartements et 1 253 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Guignicourt-sur-Vence, nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 transactions à Guignicourt-sur-Vence sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Les loyers médians à Guignicourt-sur-Vence : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 5,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 11% (de 1 486 à 1 317 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 628 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 1 253 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 18% | 3,2% | +14,8 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2015 et 2024 (1 486 € → 1 317 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (5,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 460 € | 414–506 € |
| 100 m² | 546 € | 491–601 € |
| 120 m² | 621 € | 559–683 € |
| 150 m² | 733 € | 660–806 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guignicourt-sur-Vence a évolué de -11% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2019 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Touligny | — | 784 | 1.9 km |
| Mondigny | — | 1 488 | 2.6 km |
| Yvernaumont | — | 998 | 2.7 km |
| Champigneul-sur-Vence | — | 1 220 | 2.8 km |
| Gruyères | — | 1 376 | 3.1 km |
| Saint-Pierre-sur-Vence | — | 1 008 | 3.9 km |
| Barbaise | — | 1 299 | 4.0 km |
| Villers-sur-le-Mont | — | 1 219 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |