Guizengeard
Découvrez Guizengeard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Guizengeard, parmi les prix les plus bas du département (324e/359) : 913 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an. La contrepartie, 1 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
1 maisons vendus à Guizengeard sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 2. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 3 ans, les maisons ont pris 42% (de 913 à 1 297 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 913 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2019 et 2022 (913 € → 1 297 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
| 120 m² | 848 € | 763–933 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guizengeard a évolué de +42% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 913 € | 913 € |
| 2021 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2022 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boisbreteau | — | 1 153 | 3.5 km |
| Saint-Vallier | — | 955 | 4.0 km |
| Boresse-et-Martron | — | 1 104 | 4.2 km |
| Oriolles | — | 971 | 5.1 km |
| Brossac | — | 1 316 | 6.1 km |
| Chillac | — | 922 | 6.1 km |
| Bors (Canton de Charente-Sud) | — | 1 304 | 6.2 km |
| Passirac | — | 1 020 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 120 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 150 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |