Guny
Découvrez Guny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Guny : 971 €/m² pour les appartements et 1 477 €/m² pour les maisons, en hausse de +51,6% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 13%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Guny a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les maisons ont pris 32% (de 1 273 à 1 684 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 971 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 477 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2016 et 2024 (1 273 € → 1 684 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
| 120 m² | 884 € | 796–972 € |
| 150 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guny a évolué de +70% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -78% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2017 | — | 839 € | 839 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 993 € | 993 € |
| 2020 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2021 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2022 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trosly-Loire | 1 038 | 1 340 | 2.2 km |
| Pont-Saint-Mard | — | 1 126 | 2.4 km |
| Champs | — | 1 132 | 3.6 km |
| Coucy-le-Château-Auffrique | 1 471 | 1 251 | 4.0 km |
| Selens | — | 1 012 | 4.4 km |
| Épagny | — | 1 600 | 4.5 km |
| Folembray | 542 | 1 186 | 4.7 km |
| Crécy-au-Mont | — | 1 081 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 66 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 147 k€–246 k€ |