Prix immobilier à Guyencourt
Guyencourt
Découvrez Guyencourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
244habitants
1 629€/m²
Forces
Boom démographique
Ville qui attire
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Guyencourt
Découvrez Guyencourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Guyencourt, dans le quart supérieur des prix du département (108e/778) : 1 629 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,5% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 maisons vendus à Guyencourt sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 16% sur 8 ans pour les maisons, de 1 490 à 1 730 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 629 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2017 et 2025 (1 490 € → 1 730 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 120 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
| 150 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guyencourt a évolué de -14% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2018 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2021 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2022 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2023 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2025 | — | 1 730 € | 1 730 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouvancourt | — | 1 912 | 2.2 km |
| Bouffignereux | — | 1 820 | 2.5 km |
| Roucy | — | 1 822 | 2.5 km |
| Ventelay | — | 1 345 | 3.5 km |
| Concevreux | — | 1 552 | 4.4 km |
| Pévy | — | 1 800 | 4.4 km |
| Cormicy | 2 426 | 2 152 | 5.1 km |
| Montigny-sur-Vesle | — | 2 181 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 195 k€–324 k€ |