Ham-les-Moines
Découvrez Ham-les-Moines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 682 €/m² pour les maisons, en hausse de +53,9% sur un an à Ham-les-Moines, 25e commune la plus chère du département sur 433, sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 maisons vendus à Ham-les-Moines sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+150%). Les loyers médians à Ham-les-Moines : 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 427 à 1 838 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 682 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 427 € → 1 838 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 262 € | 236–288 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 450 € | 405–495 € |
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 585 € | 527–644 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
| 120 m² | 843 € | 759–927 € |
| 150 m² | 996 € | 896–1 096 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ham-les-Moines a évolué de +9% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +900% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2018 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 890 € | 890 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2025 | — | 1 838 € | 1 838 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Haudrecy | 803 | 1 755 | 2.1 km |
| Lonny | 596 | 1 542 | 2.2 km |
| Sormonne | 748 | 1 333 | 2.3 km |
| Cliron | — | 1 669 | 2.3 km |
| Saint-Marcel | — | 1 460 | 3.1 km |
| Remilly-les-Pothées | — | 1 184 | 3.2 km |
| Sury | — | 1 423 | 3.7 km |
| Tournes | 954 | 1 584 | 3.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 165 k€–276 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 207 k€–345 k€ |