Hargnies
Découvrez Hargnies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
722 €/m² pour les appartements et 841 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,2% sur un an à Hargnies, dans le quart inférieur des prix du département (344e/433), nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 11,3% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 transactions à Hargnies sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Hargnies : 6,8 €/m²/mois pour un appartement, 7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 5% (de 841 à 796 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 722 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 841 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 6,8 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 11,3% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (841 € → 796 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 239 € | 215–263 € |
| 40 m² | 287 € | 258–316 € |
| 60 m² | 410 € | 369–451 € |
| 80 m² | 481 € | 433–529 € |
| 100 m² | 533 € | 480–586 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 661 € | 595–727 € |
| 120 m² | 752 € | 677–827 € |
| 150 m² | 887 € | 798–976 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hargnies a évolué de +14% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 841 € | 841 € |
| 2016 | — | 749 € | 749 € |
| 2017 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2018 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2019 | — | 714 € | 714 € |
| 2020 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2021 | — | 700 € | 700 € |
| 2022 | — | 776 € | 776 € |
| 2023 | — | 857 € | 857 € |
| 2024 | — | 897 € | 897 € |
| 2025 | — | 796 € | 796 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Haybes | 850 | 1 203 | 4.4 km |
| Fépin | — | 929 | 6.2 km |
| Vireux-Wallerand | — | 1 429 | 6.2 km |
| Montigny-sur-Meuse | — | 737 | 7.2 km |
| Landrichamps | — | 1 056 | 8.2 km |
| Aubrives | 1 149 | 1 593 | 8.8 km |
| Ham-sur-Meuse | — | 1 323 | 9.0 km |
| Chooz | 947 | 1 603 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |