Hauterives
Découvrez Hauterives : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Hauterives : 1 386 €/m² pour les appartements et 2 256 €/m² pour les maisons, en hausse de +23% sur un an. 23 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
23 ventes à Hauterives sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 35% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,2%, au-dessus du marché. Hausse de 43% sur 4 ans pour les appartements, de 1 158 à 1 656 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 386 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 256 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2021 et 2025 (1 158 € → 1 656 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 689 € → 2 180 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 120 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 150 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hauterives a évolué de +24% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2016 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2017 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2018 | — | 1 497 € | 1 497 € |
| 2019 | — | 1 865 € | 1 865 € |
| 2020 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2021 | 1 158 € | 1 837 € | 1 706 € |
| 2022 | 1 346 € | 2 615 € | 2 343 € |
| 2023 | — | 2 627 € | 2 627 € |
| 2024 | — | 2 185 € | 2 185 € |
| 2025 | 1 656 € | 2 180 € | 2 111 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | 2 | 16 | 18 |
| 2017 | 2 | 9 | 11 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | 2 | 20 | 22 |
| 2021 | 5 | 21 | 26 |
| 2022 | 3 | 11 | 14 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 3 | 20 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tersanne | — | 2 633 | 4.5 km |
| Moras-en-Valloire | 1 357 | 1 757 | 4.7 km |
| Saint-Christophe-et-le-Laris | — | 2 152 | 4.7 km |
| Lens-Lestang | 1 057 | 1 843 | 4.8 km |
| Le Grand-Serre | 1 443 | 1 477 | 5.1 km |
| Saint-Martin-d'Août | 1 340 | 2 272 | 5.3 km |
| Châteauneuf-de-Galaure | 1 855 | 2 016 | 6.5 km |
| Manthes | 1 145 | 1 779 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 70 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 90 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 153 k€–235 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 183 k€–308 k€ |
| 150 m² | 282 k€ | 205 k€–346 k€ |