Haveluy
Découvrez Haveluy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Haveluy, dans le quart inférieur des prix du département (530e/645) (1 768 €/m² pour les appartements et 1 225 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 28 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
28 ventes à Haveluy sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Baisse de 9% sur 10 ans pour les maisons à Haveluy, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 768 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 225 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 313 € → 1 198 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 634 € | 571–697 € |
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
| 120 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 150 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Haveluy a évolué de -7% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2016 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2017 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2018 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2019 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2020 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2021 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2022 | — | 1 487 € | 1 487 € |
| 2023 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2024 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2025 | — | 1 198 € | 1 198 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 32 | 32 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | 1 | 27 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bellaing | — | 1 755 | 2.1 km |
| Oisy | 1 647 | 1 883 | 2.1 km |
| Wavrechain-sous-Denain | — | 1 059 | 2.6 km |
| Denain | 1 263 | 936 | 2.8 km |
| Wallers | 1 150 | 1 728 | 3.1 km |
| Hérin | 1 988 | 1 365 | 3.2 km |
| Rouvignies | — | 1 679 | 3.5 km |
| Hélesmes | 991 | 1 478 | 3.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 88 k€–167 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 120 k€–242 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 133 k€–304 k€ |