Henvic
Découvrez Henvic : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Henvic : 829 €/m² pour les appartements et 1 764 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,3% sur un an. 22 transactions, avec un rendement locatif brut de 14,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
22 ventes à Henvic sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,5%, au-dessus du marché. Hausse de 55% sur 10 ans pour les maisons, de 1 185 à 1 838 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 829 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 764 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 14,5% | 3,2% | +11,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (14,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 185 € → 1 838 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
| 120 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 150 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Henvic a évolué de +31% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2016 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2017 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2018 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2019 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2020 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2021 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2022 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2023 | — | 2 132 € | 2 132 € |
| 2024 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2025 | — | 1 838 € | 1 838 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | 1 | 28 | 29 |
| 2020 | 1 | 21 | 22 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Carantec | 3 194 | 3 485 | 2.7 km |
| Taulé | 706 | 1 563 | 3.9 km |
| Plouénan | 2 067 | 1 531 | 4.0 km |
| Locquénolé | 1 860 | 2 147 | 5.0 km |
| Saint-Pol-de-Léon | 1 700 | 2 151 | 6.2 km |
| Mespaul | 897 | 1 456 | 7.8 km |
| Saint-Martin-des-Champs | 1 831 | 1 715 | 8.4 km |
| Plouezoc'h | 1 339 | 2 123 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 125 k€–217 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 164 k€–278 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 182 k€–358 k€ |