Hiersac
Découvrez Hiersac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
552 €/m² pour les appartements et 1 519 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,3% sur un an à Hiersac, dans le quart supérieur des prix du département (83e/359), sous la moyenne nationale. 11 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
11 transactions à Hiersac sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Hiersac : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 416 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 552 € | 3 750 € | -85% |
| Prix maison m² | 1 519 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 20% | 3,2% | +16,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 386 € → 1 416 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
| 120 m² | 832 € | 749–915 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hiersac a évolué de +29% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2016 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2017 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2018 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2019 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2020 | — | 876 € | 876 € |
| 2021 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2022 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2023 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2024 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2025 | — | 1 416 € | 1 416 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Saturnin | — | 1 636 | 2.6 km |
| Douzat | — | 1 784 | 2.9 km |
| Champmillon | — | 1 290 | 3.2 km |
| Moulidars | — | 1 380 | 3.7 km |
| Asnières-sur-Nouère | — | 1 493 | 4.8 km |
| Trois-Palis | — | 1 942 | 5.0 km |
| Linars | 1 342 | 1 579 | 5.7 km |
| Fléac | 1 882 | 1 985 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 12 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 110 k€–161 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 126 k€–223 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 164 k€–245 k€ |