Hirson
Découvrez Hirson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Hirson, parmi les prix les plus bas du département (742e/778) : 811 €/m² pour les appartements et 757 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,2%. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
Le marché de Hirson a enregistré 113 ventes (5 appartements, 108 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 10% en 6 ans (826 → 744 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 811 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 757 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 13,2%, mais le très faible volume de ventes reflète une demande limitée, y compris locative.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -10% entre 2019 et 2025 (826 € → 744 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (737 € → 776 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 535 € | 482–589 € |
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 524 € | 472–576 € |
| 100 m² | 623 € | 561–685 € |
| 120 m² | 708 € | 637–779 € |
| 150 m² | 836 € | 752–920 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hirson a évolué de +3% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 113 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 737 € | 737 € |
| 2016 | — | 823 € | 823 € |
| 2017 | — | 713 € | 713 € |
| 2018 | — | 842 € | 842 € |
| 2019 | 826 € | 727 € | 732 € |
| 2020 | 775 € | 800 € | 799 € |
| 2021 | 660 € | 750 € | 748 € |
| 2022 | — | 820 € | 820 € |
| 2023 | 660 € | 743 € | 737 € |
| 2024 | 965 € | 730 € | 748 € |
| 2025 | 744 € | 776 € | 774 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 49 | 49 |
| 2016 | 2 | 60 | 62 |
| 2017 | 1 | 64 | 65 |
| 2018 | — | 69 | 69 |
| 2019 | 4 | 72 | 76 |
| 2020 | 4 | 74 | 78 |
| 2021 | 3 | 106 | 109 |
| 2022 | 1 | 95 | 96 |
| 2023 | 7 | 88 | 95 |
| 2024 | 7 | 84 | 91 |
| 2025 | 5 | 108 | 113 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel | 878 | 922 | 3.9 km |
| Mondrepuis | — | 1 075 | 4.5 km |
| Neuve-Maison | 855 | 1 025 | 4.8 km |
| Buire | — | 1 285 | 5.3 km |
| Anor | 2 469 | 1 294 | 5.9 km |
| Éparcy | — | 801 | 6.8 km |
| Ohis | — | 1 018 | 7.2 km |
| Watigny | — | 1 301 | 7.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Champ Roland | 712 | 685 | 39 |
| Centre Ville | 694 | 600 | 66 |
| Champs Élysées | 615 | 1 078 | 18 |
| Europe Futaie | — | 1 095 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 82 k€ | 60 k€–111 k€ |
| 120 m² | 109 k€ | 86 k€–152 k€ |
| 150 m² | 148 k€ | 105 k€–182 k€ |
À Hirson, le prix moyen au m² s'établit à 811 €/m² pour un appartement et 757 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 36 495 €, un T3 de 65 m² environ 52 715 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,2% sur un an).
Entre 2019 et 2025, les prix immobiliers à Hirson ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -10,0%. Les maisons ont évolué de +5,3%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché à Hirson est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Hirson est estimé à 13,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 44 605 € se loue environ 490 €/mois, soit 5 880 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 10,4%.
En 2025, Hirson a enregistré 113 ventes immobilières (5 appartements, 108 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 757 €/m² affichés pour Hirson correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 113 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.