Hondeghem
Découvrez Hondeghem : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 951 €/m² pour les appartements et 2 321 €/m² pour les maisons, en hausse de +75,6% sur un an à Hondeghem, dans le quart supérieur des prix du département (114e/645), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 transactions à Hondeghem sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Hondeghem : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,3%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 600 à 2 885 €/m², soit +80%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 951 € | 3 750 € | +5% |
| Prix maison m² | 2 321 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 3,3% | 3,2% | +0,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +80% entre 2015 et 2025 (1 600 € → 2 885 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 150 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hondeghem a évolué de +30% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2016 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2017 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2018 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2019 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2020 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2021 | — | 2 220 € | 2 220 € |
| 2022 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2023 | — | 2 098 € | 2 098 € |
| 2024 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2025 | — | 2 885 € | 2 885 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marie-Cappel | — | 2 196 | 2.8 km |
| Saint-Sylvestre-Cappel | — | 1 833 | 3.4 km |
| Hazebrouck | 2 354 | 1 875 | 3.6 km |
| Wallon-Cappel | 1 812 | 2 098 | 3.8 km |
| Oxelaëre | 1 157 | 1 948 | 4.3 km |
| Staple | — | 1 939 | 4.7 km |
| Cassel | 1 462 | 1 769 | 4.8 km |
| Borre | — | 2 090 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 50 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 70 m² | 277 k€ | 207 k€–346 k€ |
| 90 m² | 356 k€ | 267 k€–444 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 281 k€ | 175 k€–293 k€ |
| 120 m² | 292 k€ | 212 k€–352 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 281 k€–421 k€ |