Huelgoat
Découvrez Huelgoat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Huelgoat, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (231e/275) : 991 €/m² pour les appartements et 1 412 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,7% sur un an. Le marché tourne avec 38 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10%.
Analyse
Le marché de Huelgoat a enregistré 38 ventes (1 appartements, 37 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 29% (de 576 à 742 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 991 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 412 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2017 et 2023 (576 € → 742 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (959 € → 1 471 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 498 € | 448–548 € |
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 647 € | 582–712 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 756 € | 680–832 € |
| 120 m² | 859 € | 773–945 € |
| 150 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Huelgoat a évolué de +38% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 959 € | 959 € |
| 2016 | — | 955 € | 955 € |
| 2017 | 576 € | 895 € | 862 € |
| 2018 | — | 858 € | 858 € |
| 2019 | 991 € | 1 094 € | 1 089 € |
| 2020 | — | 995 € | 995 € |
| 2021 | 1 069 € | 1 068 € | 1 068 € |
| 2022 | 1 172 € | 1 298 € | 1 285 € |
| 2023 | 742 € | 1 323 € | 1 273 € |
| 2024 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2025 | — | 1 471 € | 1 471 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 43 | 44 |
| 2016 | 1 | 26 | 27 |
| 2017 | 3 | 26 | 29 |
| 2018 | 2 | 39 | 41 |
| 2019 | 3 | 54 | 57 |
| 2020 | 1 | 42 | 43 |
| 2021 | 4 | 50 | 54 |
| 2022 | 6 | 53 | 59 |
| 2023 | 3 | 32 | 35 |
| 2024 | 1 | 33 | 34 |
| 2025 | 1 | 37 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Berrien | 724 | 1 432 | 4.6 km |
| Plouyé | — | 1 122 | 4.9 km |
| Brennilis | — | 1 152 | 6.8 km |
| La Feuillée | 542 | 1 214 | 7.7 km |
| Collorec | 643 | 1 143 | 7.9 km |
| Loqueffret | — | 1 110 | 8.3 km |
| Poullaouen | — | 1 051 | 9.6 km |
| Scrignac | 630 | 1 271 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 89 k€–170 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 126 k€–230 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 151 k€–256 k€ |