Issoire
Découvrez Issoire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Issoire, dans le quart supérieur des prix du département (101e/463) : 1 816 €/m² pour les appartements et 2 096 €/m² pour les maisons, en hausse de +7% sur un an. 262 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
262 ventes à Issoire sur un an (52% d'appartements, 48% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Hausse de 41% sur 10 ans pour les appartements, de 1 335 à 1 875 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 816 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 096 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (1 335 € → 1 875 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 652 € → 2 086 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 120 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
| 150 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Issoire a évolué de +13% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 262 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 335 € | 1 652 € | 1 529 € |
| 2016 | 1 338 € | 1 774 € | 1 609 € |
| 2017 | 1 695 € | 1 938 € | 1 831 € |
| 2018 | 1 486 € | 1 593 € | 1 545 € |
| 2019 | 1 507 € | 1 822 € | 1 677 € |
| 2020 | 1 540 € | 1 778 € | 1 658 € |
| 2021 | 1 627 € | 1 876 € | 1 752 € |
| 2022 | 1 572 € | 2 149 € | 1 831 € |
| 2023 | 1 733 € | 2 098 € | 1 932 € |
| 2024 | 1 752 € | 2 113 € | 1 921 € |
| 2025 | 1 875 € | 2 086 € | 1 976 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 59 | 93 | 152 |
| 2016 | 69 | 113 | 182 |
| 2017 | 79 | 100 | 179 |
| 2018 | 71 | 86 | 157 |
| 2019 | 97 | 114 | 211 |
| 2020 | 98 | 97 | 195 |
| 2021 | 119 | 120 | 239 |
| 2022 | 136 | 111 | 247 |
| 2023 | 95 | 114 | 209 |
| 2024 | 110 | 96 | 206 |
| 2025 | 137 | 125 | 262 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orbeil | — | 2 066 | 3.3 km |
| Saint-Yvoine | — | 1 624 | 3.5 km |
| Perrier | 1 135 | 1 808 | 3.6 km |
| Parentignat | 8 203 | 1 875 | 3.7 km |
| Bergonne | — | 1 837 | 4.6 km |
| Le Broc | 949 | 1 691 | 4.7 km |
| Aulhat-Flat | 1 095 | 1 931 | 4.8 km |
| Brenat | — | 2 159 | 5.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier Sud | 2 506 | 2 143 | 74 |
| Quartier Ouest | 1 875 | 2 345 | 65 |
| Quartier Sud-Ouest | 1 556 | 2 311 | 35 |
| Centre | 1 513 | 1 589 | 78 |
| Quartier Est | 875 | 1 981 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 48 k€–66 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 78 k€–113 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 93 k€–165 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 117 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 148 k€–241 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 213 k€–334 k€ |
| 150 m² | 280 k€ | 221 k€–391 k€ |
À Issoire, le prix moyen au m² s'établit à 1 816 €/m² pour un appartement et 2 096 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 81 720 €, un T3 de 65 m² environ 118 040 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Issoire ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +40,5%. Les maisons ont évolué de +26,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Issoire est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Issoire est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 99 880 € se loue environ 566 €/mois, soit 6 792 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Issoire a enregistré 262 ventes immobilières (137 appartements, 125 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 27% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 816 €/m² affichés pour Issoire correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 262 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.