Iviers
Découvrez Iviers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
792 €/m² pour les maisons, en hausse de +99,8% sur un an à Iviers, parmi les prix les plus bas du département (721e/778), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
3 maisons vendus à Iviers sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Iviers : 9 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 621 à 1 167 €/m², soit +88%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 792 € | 2 400 € | -67% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +88% entre 2018 et 2025 (621 € → 1 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 539 € | 485–593 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 505 € | 455–556 € |
| 100 m² | 600 € | 540–660 € |
| 120 m² | 682 € | 614–750 € |
| 150 m² | 806 € | 725–887 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Iviers a évolué de +15% sur 5 ans (+88% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | 621 € | 621 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 792 € | 792 € |
| 2023 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2024 | — | 584 € | 584 € |
| 2025 | — | 1 167 € | 1 167 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dohis | — | 749 | 2.2 km |
| Coingt | — | 966 | 2.9 km |
| Cuiry-lès-Iviers | — | 655 | 3.2 km |
| Brunehamel | — | 632 | 3.9 km |
| Beaumé | — | 1 208 | 4.1 km |
| Besmont | — | 957 | 4.3 km |
| Saint-Clément | — | 1 091 | 4.7 km |
| Archon | — | 754 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |