Kerlouan
Découvrez Kerlouan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Kerlouan présente un marché actif et bien valorisé : 1 459 €/m² pour les appartements et 1 969 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 44 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,5%.
Analyse
44 transactions à Kerlouan sur un an, dont 1 appartements et 43 maisons. Les loyers médians à Kerlouan : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 220 à 1 917 €/m², soit +57%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 459 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 969 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 220 € → 1 917 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
| 120 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 150 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Kerlouan a évolué de +9% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2016 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2017 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2018 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2019 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2020 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2021 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2022 | — | 1 906 € | 1 906 € |
| 2023 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2024 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2025 | — | 1 917 € | 1 917 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | — | 38 | 38 |
| 2019 | — | 39 | 39 |
| 2020 | — | 37 | 37 |
| 2021 | — | 52 | 52 |
| 2022 | — | 50 | 50 |
| 2023 | 2 | 38 | 40 |
| 2024 | 1 | 29 | 30 |
| 2025 | 1 | 43 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plounéour-Brignogan-plages | 2 687 | 2 322 | 3.9 km |
| Guissény | 1 240 | 2 147 | 4.2 km |
| Saint-Frégant | 667 | 1 800 | 5.5 km |
| Kernouës | 1 138 | 1 733 | 6.5 km |
| Goulven | 1 289 | 1 833 | 6.7 km |
| Plouider | 1 327 | 1 714 | 8.1 km |
| Kernilis | — | 1 871 | 8.5 km |
| Lesneven | 1 768 | 1 933 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 173 k€–316 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 245 k€–425 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 313 k€–549 k€ |