Kernouës
Découvrez Kernouës : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Kernouës : 1 138 €/m² pour les appartements et 1 733 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Kernouës sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,5%, au-dessus du marché. Hausse de 72% sur 10 ans pour les maisons, de 1 113 à 1 915 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 138 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 733 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (1 113 € → 1 915 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
| 120 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 150 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Kernouës a évolué de +64% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 113 € | 1 113 € |
| 2016 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2017 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2018 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2019 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2020 | — | 1 166 € | 1 166 € |
| 2021 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2022 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2023 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 915 € | 1 915 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Frégant | 667 | 1 800 | 2.2 km |
| Lesneven | 1 768 | 1 933 | 2.8 km |
| Le Folgoët | 1 357 | 1 839 | 3.0 km |
| Plouider | 1 327 | 1 714 | 3.9 km |
| Lanarvily | — | 1 308 | 4.6 km |
| Goulven | 1 289 | 1 833 | 4.9 km |
| Kernilis | — | 1 871 | 5.3 km |
| Guissény | 1 240 | 2 147 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 133 k€–212 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 138 k€–262 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 183 k€–274 k€ |