L'Épine
Découvrez L'Épine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de L'Épine se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (88e/596) : 2 146 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de L'Épine a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 43% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 38% (de 1 701 à 2 349 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 146 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2024 (1 701 € → 2 349 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
| 120 m² | 854 € | 769–939 € |
| 150 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Épine a évolué de +11% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2016 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2017 | — | 1 979 € | 1 979 € |
| 2018 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2019 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2020 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2021 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2022 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2023 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2024 | — | 2 349 € | 2 349 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-au-Temple | 1 474 | 1 854 | 3.6 km |
| Saint-Memmie | 1 241 | 1 815 | 4.9 km |
| Courtisols | 1 430 | 1 799 | 5.4 km |
| Châlons-en-Champagne | 1 402 | 1 755 | 6.1 km |
| Saint-Martin-sur-le-Pré | 2 985 | 1 882 | 6.6 km |
| La Cheppe | 862 | 1 146 | 6.8 km |
| Cuperly | — | 1 646 | 7.8 km |
| Sarry | 1 350 | 1 938 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 50 m² | 202 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 70 m² | 283 k€ | 212 k€–354 k€ |
| 90 m² | 364 k€ | 273 k€–455 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 162 k€–239 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 185 k€–284 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 236 k€–354 k€ |