Prix immobilier à L'Étoile
L'Étoile
Découvrez L'Étoile : cadre de vie, immobilier et données clés.
567habitants
1 747€/m²
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Revenus confortables
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Prix en hausse rapide
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Immobilier
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L'Étoile
Découvrez L'Étoile : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 071 €/m² pour les appartements et 1 827 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à L'Étoile, dans le quart supérieur des prix du département (103e/476), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 12%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à L'Étoile sur un an, dont 2 appartements et 8 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+43%). Les loyers médians à L'Étoile : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 210 à 1 873 €/m², soit +55%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 071 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 827 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 12% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2016 et 2025 (1 210 € → 1 873 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Étoile a évolué de +66% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2017 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2020 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2021 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2022 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2023 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2024 | — | 1 820 € | 1 820 € |
| 2025 | — | 1 873 € | 1 873 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Didier | 1 531 | 1 403 | 1.8 km |
| Plainoiseau | 1 295 | 1 463 | 2.0 km |
| Quintigny | — | 1 486 | 2.1 km |
| Villeneuve-sous-Pymont | 1 476 | 1 841 | 2.7 km |
| Le Pin | 743 | 2 101 | 2.9 km |
| Ruffey-sur-Seille | 1 148 | 1 586 | 3.3 km |
| Montmorot | 1 683 | 1 866 | 3.4 km |
| Montain | 1 061 | 1 802 | 3.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 110 k€–196 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 179 k€–299 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 199 k€–337 k€ |