La Bastide-d'Engras
Découvrez La Bastide-d'Engras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 596 €/m² pour les maisons, en baisse de -49,1% sur un an à La Bastide-d'Engras, au-dessus du marché français. 3 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
3 maisons vendus à La Bastide-d'Engras sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 28% en 10 ans (2 327 → 1 673 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 596 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -28% entre 2015 et 2025 (2 327 € → 1 673 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 485 € | 437–534 € |
| 40 m² | 582 € | 524–640 € |
| 60 m² | 832 € | 749–915 € |
| 80 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 100 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 120 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 150 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bastide-d'Engras a évolué de -45% sur 5 ans (-28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -73% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 327 € | 2 327 € |
| 2016 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2017 | — | 2 237 € | 2 237 € |
| 2018 | — | 3 067 € | 3 067 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 837 € | 2 837 € |
| 2022 | — | 3 125 € | 3 125 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 285 € | 3 285 € |
| 2025 | — | 1 673 € | 1 673 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-la-Vernède | 1 094 | 2 905 | 2.5 km |
| Pougnadoresse | 2 231 | 2 727 | 2.6 km |
| Vallabrix | 1 538 | 2 627 | 3.1 km |
| Cavillargues | 2 087 | 2 730 | 4.2 km |
| Fontarèches | 1 806 | 2 994 | 4.5 km |
| Le Pin | 2 403 | 3 056 | 4.7 km |
| Saint-Quentin-la-Poterie | 2 512 | 3 374 | 5.0 km |
| Saint-Marcel-de-Careiret | 677 | 2 346 | 5.5 km |