La Bastide-de-Besplas
Découvrez La Bastide-de-Besplas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À La Bastide-de-Besplas, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (263e/309) : 1 095 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,8% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 maisons vendus à La Bastide-de-Besplas sur la dernière année, en retrait de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 23% sur 10 ans pour les maisons, de 766 à 939 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 095 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (766 € → 939 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
| 120 m² | 847 € | 762–932 € |
| 150 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bastide-de-Besplas a évolué de -46% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 766 € | 766 € |
| 2016 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2017 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2020 | — | 816 € | 816 € |
| 2021 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2022 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2023 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2024 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2025 | — | 939 € | 939 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Loubaut | — | 1 728 | 2.2 km |
| Fornex | 738 | 1 424 | 2.7 km |
| Méras | — | 2 256 | 3.1 km |
| Thouars-sur-Arize | — | 961 | 3.3 km |
| Daumazan-sur-Arize | 635 | 1 527 | 3.6 km |
| Latour | — | 2 500 | 3.7 km |
| Castex | 1 560 | 1 470 | 3.7 km |
| Lapeyrère | — | 1 704 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 105 k€–219 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 111 k€–212 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 182 k€–272 k€ |