La Bastide-sur-l'Hers
Découvrez La Bastide-sur-l'Hers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à La Bastide-sur-l'Hers, dans le quart inférieur des prix du département (268e/309) : 808 €/m² pour les appartements et 1 114 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,8% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,1%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
11 ventes à La Bastide-sur-l'Hers sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 808 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 114 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 14,1% | 3,2% | +10,9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 14,1%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (711 € → 792 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bastide-sur-l'Hers a évolué de -31% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 711 € | 711 € |
| 2016 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2017 | — | 782 € | 782 € |
| 2018 | — | 765 € | 765 € |
| 2019 | — | 955 € | 955 € |
| 2020 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2021 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2022 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2023 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2024 | 816 € | 1 409 € | 1 290 € |
| 2025 | — | 792 € | 792 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 3 | 12 | 15 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Peyrat | — | 1 352 | 2.3 km |
| Dreuilhe | 645 | 1 231 | 2.5 km |
| Laroque-d'Olmes | 1 241 | 1 248 | 3.0 km |
| Saint-Jean-d'Aigues-Vives | — | 1 287 | 4.0 km |
| Léran | 2 179 | 1 727 | 4.1 km |
| Lesparrou | 908 | 989 | 4.1 km |
| Régat | — | 1 470 | 4.2 km |
| L'Aiguillon | — | 1 242 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 102 k€ | 69 k€–140 k€ |
| 120 m² | 136 k€ | 83 k€–173 k€ |
| 150 m² | 145 k€ | 89 k€–187 k€ |