La Bâtie-Neuve
Découvrez La Bâtie-Neuve : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 471 €/m² pour les appartements et 2 859 €/m² pour les maisons, stable sur un an à La Bâtie-Neuve, dans un marché tendu (20 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de La Bâtie-Neuve a enregistré 20 ventes (6 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 21% (de 2 050 à 2 485 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 471 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 859 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2025 (2 050 € → 2 485 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (2 083 € → 2 841 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 787 € | 708–866 € |
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bâtie-Neuve a évolué de +20% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 050 € | 2 083 € | 2 074 € |
| 2016 | 2 481 € | 1 992 € | 2 077 € |
| 2017 | 2 211 € | 2 175 € | 2 186 € |
| 2018 | 2 245 € | 2 356 € | 2 331 € |
| 2019 | 2 282 € | 2 424 € | 2 398 € |
| 2020 | 1 591 € | 2 581 € | 2 334 € |
| 2021 | 2 485 € | 2 176 € | 2 270 € |
| 2022 | 2 265 € | 2 931 € | 2 724 € |
| 2023 | 2 444 € | 3 029 € | 2 802 € |
| 2024 | 2 468 € | 2 799 € | 2 733 € |
| 2025 | 2 485 € | 2 841 € | 2 734 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 19 | 26 |
| 2016 | 4 | 19 | 23 |
| 2017 | 6 | 14 | 20 |
| 2018 | 7 | 24 | 31 |
| 2019 | 5 | 22 | 27 |
| 2020 | 5 | 15 | 20 |
| 2021 | 7 | 16 | 23 |
| 2022 | 9 | 20 | 29 |
| 2023 | 7 | 11 | 18 |
| 2024 | 3 | 12 | 15 |
| 2025 | 6 | 14 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montgardin | 2 427 | 2 400 | 4.3 km |
| Ancelle | 2 755 | 3 470 | 4.5 km |
| La Rochette | 1 925 | 2 266 | 5.3 km |
| La Bâtie-Vieille | — | 3 157 | 5.3 km |
| Avançon | 1 593 | 2 086 | 5.4 km |
| Chorges | 2 996 | 3 571 | 7.0 km |
| Rambaud | 1 986 | 2 582 | 7.4 km |
| Saint-Léger-les-Mélèzes | 2 252 | 2 106 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 70 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 90 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 301 k€ | 246 k€–327 k€ |
| 120 m² | 359 k€ | 288 k€–413 k€ |
| 150 m² | 441 k€ | 353 k€–529 k€ |