La Bégude-de-Mazenc
Découvrez La Bégude-de-Mazenc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Bégude-de-Mazenc présente un marché actif et bien valorisé : 1 799 €/m² pour les appartements et 2 592 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,8% sur un an. Les 19 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,1%.
Analyse
19 transactions à La Bégude-de-Mazenc sur un an, dont 3 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à La Bégude-de-Mazenc : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 750 à 1 714 €/m², soit +129%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 799 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 592 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +129% entre 2016 et 2025 (750 € → 1 714 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 066 € → 2 475 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 150 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bégude-de-Mazenc a évolué de -1% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 066 € | 2 066 € |
| 2016 | 750 € | 2 105 € | 1 653 € |
| 2017 | 1 070 € | 1 958 € | 1 831 € |
| 2018 | 1 082 € | 2 162 € | 1 956 € |
| 2019 | — | 2 276 € | 2 276 € |
| 2020 | — | 2 396 € | 2 396 € |
| 2021 | 1 768 € | 2 490 € | 2 390 € |
| 2022 | 1 348 € | 2 470 € | 2 277 € |
| 2023 | 1 651 € | 3 680 € | 2 869 € |
| 2024 | 2 059 € | 2 293 € | 2 247 € |
| 2025 | 1 714 € | 2 475 € | 2 355 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 9 | 18 | 27 |
| 2017 | 5 | 30 | 35 |
| 2018 | 4 | 17 | 21 |
| 2019 | 2 | 23 | 25 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | 4 | 25 | 29 |
| 2022 | 5 | 24 | 29 |
| 2023 | 8 | 12 | 20 |
| 2024 | 4 | 16 | 20 |
| 2025 | 3 | 16 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Souspierre | — | 2 099 | 3.3 km |
| Salettes | — | 2 431 | 3.4 km |
| Portes-en-Valdaine | — | 2 278 | 3.6 km |
| Saint-Gervais-sur-Roubion | 1 146 | 2 827 | 4.4 km |
| Charols | 931 | 2 649 | 4.6 km |
| La Bâtie-Rolland | 1 541 | 2 559 | 5.1 km |
| La Touche | — | 2 591 | 5.2 km |
| Eyzahut | — | 2 831 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 264 k€ | 194 k€–288 k€ |
| 120 m² | 290 k€ | 241 k€–391 k€ |
| 150 m² | 353 k€ | 270 k€–470 k€ |