La Bourboule
Découvrez La Bourboule : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Bourboule présente un marché actif et bien valorisé : 1 828 €/m² pour les appartements et 1 468 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an. Les 63 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7%.
Analyse
63 transactions à La Bourboule sur un an, dont 49 appartements et 14 maisons, contre 92 en moyenne sur les 5 dernières années (-32%). Les loyers médians à La Bourboule : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 394 à 1 792 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 828 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 468 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (1 394 € → 1 792 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 511 € → 1 535 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 840 € | 756–924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bourboule a évolué de +14% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 394 € | 1 511 € | 1 431 € |
| 2016 | 1 277 € | 1 425 € | 1 322 € |
| 2017 | 1 320 € | 1 460 € | 1 352 € |
| 2018 | 1 363 € | 1 268 € | 1 345 € |
| 2019 | 1 335 € | 886 € | 1 190 € |
| 2020 | 1 481 € | 1 232 € | 1 372 € |
| 2021 | 1 535 € | 1 472 € | 1 519 € |
| 2022 | 1 649 € | 1 336 € | 1 561 € |
| 2023 | 1 777 € | 1 484 € | 1 718 € |
| 2024 | 1 900 € | 1 394 € | 1 784 € |
| 2025 | 1 792 € | 1 535 € | 1 735 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 49 | 23 | 72 |
| 2016 | 48 | 21 | 69 |
| 2017 | 54 | 16 | 70 |
| 2018 | 59 | 14 | 73 |
| 2019 | 67 | 32 | 99 |
| 2020 | 37 | 29 | 66 |
| 2021 | 81 | 28 | 109 |
| 2022 | 77 | 30 | 107 |
| 2023 | 76 | 19 | 95 |
| 2024 | 67 | 20 | 87 |
| 2025 | 49 | 14 | 63 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Murat-le-Quaire | 1 069 | 2 560 | 2.8 km |
| Mont-Dore | 2 524 | 2 366 | 4.7 km |
| La Tour-d'Auvergne | 1 213 | 1 231 | 5.2 km |
| Saint-Sauves-d'Auvergne | 915 | 1 342 | 5.7 km |
| Chastreix | 1 919 | 2 735 | 7.6 km |
| Laqueuille | — | 914 | 7.9 km |
| Chambon-sur-Lac | 2 024 | 2 917 | 9.5 km |
| Tauves | 897 | 1 127 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 70 k€–109 k€ |
| 70 m² | 116 k€ | 88 k€–142 k€ |
| 90 m² | 139 k€ | 106 k€–186 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 101 k€–225 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 166 k€–292 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 171 k€–311 k€ |
À La Bourboule, le prix moyen au m² s'établit à 1 828 €/m² pour un appartement et 1 468 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 82 260 €, un T3 de 65 m² environ 118 820 €. Le marché est en correction (-5,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Bourboule ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,5%. Les maisons ont évolué de +1,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à La Bourboule sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, volume de transactions en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à La Bourboule est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 100 540 € se loue environ 588 €/mois, soit 7 056 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, La Bourboule a enregistré 63 ventes immobilières (49 appartements, 14 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 28% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 828 €/m² affichés pour La Bourboule correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.